2025 yılı itibarıyla bir villa inşa etmek isteyenler için en önemli sorulardan biri “Kaba inşaat maliyeti ne kadar?” sorusu oluyor. Bu yazımızda, İzmir Kaynaklar bölgesinde 190 m² büyüklüğünde 4+1 tipinde bir villanın kaba inşaat maliyetini, detaylı kalem kalem inceleyecek ve 2025 yılı fiyatlarıyla ortalama maliyetleri paylaşacağız.
Kaba İnşaat Nedir?
Kaba inşaat; yapının temel, taşıyıcı sistem, dış duvar, sıva gibi yapı elemanlarının tamamlandığı, ancak iç mekanların henüz kullanılabilir hale getirilmediği inşaat seviyesidir. Elektrik ve su tesisatlarının altyapısı da bu aşamada gerçekleştirilir. Genellikle yapı iskeleti tamamlandığında kaba inşaat aşamasına ulaşılmış kabul edilir.
190 m² Villa İçin Kaba İnşaat Maliyeti (2025)
İzmir Kaynaklar’da inşa edilen 190 metrekarelik 4+1 planlı bir villanın kaba inşaat maliyeti; resmi işler, temel, kat betonları, kalıp-demir işleri, duvar örme, elektrik ve su altyapısı, kaba ve ince sıva işlemleri dahil edilerek hesaplanmıştır. Veriler, sahada uygulama yapan mühendislerin tecrübelerine dayanmakta olup, 2025 yılı güncel fiyatlardır.
1. Resmi Evrak ve Hazırlık Aşamaları
İnşaata başlamadan önce gereken tüm ruhsat ve evrak işlemleri 2025 itibarıyla yaklaşık olarak:
- Evrak ve resmi işlemler: 319.936 TL
2. Temel ve Hatıl İşleri
Villanın temel ve hatıl işlemleri; demir, beton ve işçilik dahil olmak üzere şu kalemlerden oluşur:
- Kepçe çalışmaları: 8.750 TL
- Hatıl demiri: 13.000 TL
- Hatıl betonu: 23.000 TL
- Hatıl işçiliği: 75.000 TL
- Grobeton: 375 TL
- Temel demiri: 130.000 TL
- Temel betonu: 69.000 TL
- Perde betonu: 17.250 TL
- Su basman kalıp-demir işçiliği: 175.000 TL
3. Kat İnşaatı (1. ve 2. Kat)
İki katlı villanın kat inşaatına ilişkin detaylı maliyet kalemleri:
- 1. Kat demiri: 113.750 TL
- 1. Kat asmolen köpük: 15.000 TL
- 1. Kat betonu: 86.250 TL
- 2. Kat demiri: 120.250 TL
- 2. Kat asmolen köpük: 16.500 TL
- 2. Kat betonu: 94.875 TL
- 1. ve 2. kat toplam kalıp-demir işçiliği: 262.500 TL
4. Duvar Örme İşlemleri
Villanın dış ve iç duvarları için kullanılan tuğla, çimento, kum ve işçilik kalemleri:
- 2520 adet 19’luk Bims tuğla: 75.600 TL
- 3100 adet 13.5’luk tuğla: 35.000 TL
- 45 torba çimento: 8.438 TL
- 10 kepçe kum: 7.500 TL
- Duvar işçiliği: 7.500 TL
5. Elektrik ve Su Altyapısı
Altyapı işlemleri; borulama, kalorifer alt yapısı ve ilk tesisat işleri dahil:
- Elektrik ve su altyapısı: 162.500 TL
6. Sıva İşleri (Kaba + İnce)
Dış ve iç sıva işleri ile ilgili malzeme ve işçilik maliyetleri:
- 20 m³ kaba sıva: 42.500 TL
- 50 torba sıva çimentosu: 9.375 TL
- 100 torba ince sıva: 23.750 TL
- Sıva işçiliği (kaba + ince): 300.000 TL
Toplam Kaba İnşaat Maliyeti (2025)
Tüm bu kalemlerin %25 artırılmış haliyle toplamı yaklaşık 2.212.599 TL’ye ulaşmaktadır. Bu tutar yalnızca kaba inşaatı kapsamaktadır. Villanın alçı, boya, fayans, parke, mutfak dolapları, kapılar gibi iç mekan ve dekoratif işler dahil anahtar teslim maliyeti için ilave bütçe planlaması gerekmektedir.
Sonuç ve Öneriler
2025 yılında villa inşaatına başlamayı planlayan bireyler için villa kaba inşaat maliyetlerini bilmek, doğru bütçeleme yapmak açısından oldukça önemlidir. Bu aşamaya kadar olan maliyetler genellikle toplam inşaat maliyetinin %50-60’ını oluşturur. Kendi arsanızda bireysel olarak inşaat yaptırıyorsanız, bu maliyetlerle ciddi tasarruf sağlayabilirsiniz. Ancak müteahhit firmayla çalışıldığında bu rakamın üzerine %30-40 oranında kar eklenmesi söz konusu olacaktır.
Not: Bu yazıdaki tüm fiyatlar, İzmir Kaynaklar bölgesi için örnek bir projeye göre hazırlanmış olup, bölgeye, malzeme markalarına, işçilik kalitesine ve projeye özel ihtiyaçlara göre farklılık gösterebilir
