2025 yılında bir villa inşa etmeyi planlayan herkesin karşısına çıkan ilk aşamalardan biri, resmi belgeler ve ruhsat süreçleridir. Bu yazımızda, İzmir Çandarlı’daki 370 metrekarelik bir arsa üzerinde yer alacak olan 190 metrekarelik bir müstakil villa için inşaata çivi çakmadan önce yapılması gereken tüm resmi işlemleri ve belge masraflarını kalem kalem inceleyeceğiz.
1. İmarlı Parsel Durumu ve Cins Değişikliği
İnşaata başlamadan önce parselin imarlı olması gerekmektedir. Eğer arsanız hala tarla statüsündeyse, ilk olarak cins değişikliği yapılmalıdır. Bu işlem için:
- Cins değişikliği masrafı: 100 TL
(Not: Bu ücret, arsanın durumuna ve belediyeye göre değişebilir.)
2. Çap Belgesi Alımı
Mimari proje çizimi için gerekli olan çap belgesi, belediyenin çap servisinden alınır. Bu belge, arsanın sınırlarını ve yapılaşma koşullarını belirler.
- Çap ücreti: 350 TL
3. Mimari Takım Projesi Hazırlığı
Mimar, aşağıdaki tüm projeleri kapsayan bir takım proje hazırlar:
- Mimari proje
- Statik proje
- İskele projesi
- Mekanik tesisat projesi
- Su ve elektrik uygulama projeleri
- Zemin etüt raporu
- Enerji kimlik belgesi
- Akustik rapor
Bu proje paketi 2025 yılı için:
- Toplam mimarlık proje maliyeti: 150.000 TL
4. İZSU Katılım Payı (Su & Kanalizasyon)
Her ne kadar kanalizasyon altyapısı mevcut olmasa da, İZSU (iZMİR Su ve Atıksu İdaresi) yine de bir katılım payı tahsil etmektedir. Bu bedel, su aboneliği veya kanalizasyon bağlantısı için ödenir.
- İZSU katılım payı: 24.390 TL
5. Haritacı Hizmeti
Arsa aplikasyonu ve bina aplikasyonu gibi işlemler için haritacıyla çalışılması gerekir.
- Arsa aplikasyonu: 2.400 TL
- Bina aplikasyonu: 20.000 TL
6. Şantiye Şefi Ücreti
Yasal olarak her inşaat için bir şantiye şefi atanması zorunludur. Bu kişi, inşaat sürecini teknik olarak denetleyen yetkili kişidir. Ücretler tecrübeye ve inşaat süresine göre değişiklik gösterebilir.
- Şantiye şefi maliyeti (yıllık ortalama): 30.000 TL
(2025 yılında 60-70 bin TL’ye kadar çıkabilir.)
7. Ruhsat Harcı
Belediyeden ruhsat almak için ödenmesi gereken harçtır. Ruhsat onaylandıktan sonra inşaata başlanabilir.
- Ruhsat harcı: 27.390 TL
8. Numataj Belgesi
İnşaat ruhsatı çıktıktan sonra, elektrik ve su başvurularının yapılabilmesi için adresin resmi olarak tanımlanması gerekir. Bunun için numarataj belgesi alınmalıdır.
- Numarataj belgesi ücreti: 400 TL
2025 Toplam Villa Resmi Evrak Maliyeti
| Kalem | Tutar (TL) |
|---|---|
| Cins değişikliği | 100 |
| Çap ücreti | 350 |
| Mimari takım proje | 150.000 |
| ASAT katılım payı | 24.390 |
| Arsa aplikasyonu | 2.400 |
| Bina aplikasyonu | 20.000 |
| Şantiye şefi | 30.000 |
| Ruhsat harcı | 27.390 |
| Numarataj belgesi | 400 |
| Toplam | 255.030 TL |
Sonuç: İnşaata Başlamadan Önce Bu Masrafları Unutmayın
Bir villa inşa etmeye başlamadan önce, yalnızca yapı malzemeleri ve işçilik maliyetleri değil, resmi evrak masrafları da bütçenizin önemli bir parçası olmalıdır. 2025 yılı itibarıyla, 190 metrekarelik bir villa için ruhsata kadar olan toplam resmi belge maliyeti yaklaşık 255.000 TL’yi bulmaktadır. Bu tutar, arsa özelliklerine, belediye uygulamalarına ve proje detaylarına göre değişkenlik gösterebilir.
İzmir tadilat olarak hazırladığımız diğer bir blog içeriğimiz olan ; https://izmirtadilat.net/villa-insaat-evrak-maliyeti/ yazımıza da göz atabilirsiniz.
