Villa sahibi olmak isteyenler için inşaat süreci sadece hayal kurmakla sınırlı değil; planlama, bütçeleme ve doğru zamanlama da bu sürecin önemli parçaları. 2025 yılı itibarıyla İzmir Buca Karacaağaç bölgesinde inşa edilen 190 m² büyüklüğündeki 4+1 villamızın kaba inşaat maliyetini, duvar, elektrik, su altyapısı ve sıva dahil tüm detaylarıyla bu yazımızda açıklıyoruz.
Kaba İnşaata Giriş: Evrak ve Temel İşlemleri
İnşaata başlamadan önce ilk masraf kalemimiz evrak ve resmi işlemler oluyor. Bu süreçte:
- Evrak işlemleri: 255.949 TL
- Kepçe (hafriyat) çalışması: 7.000 TL
- Hatıl demiri: 10.400 TL
- Hatıl betonu: 18.400 TL
- Hatıl işçiliği: 60.000 TL
- Grov betonu: 300 TL
- Temel demiri: 104.000 TL
- Temel betonu: 55.200 TL
- Perde betonu: 13.800 TL
- Kalıp ve demir işçiliği (su basmana kadar): 140.000 TL
💡 Ara Toplam: 664.049 TL
Üst Katlar: Demir, Asmolen ve Beton
Villamızın 1. ve 2. katları için yapılan demir ve beton işleri şu şekilde:
1. Kat
- Demir: 91.000 TL
- Asmolen (köpük dolgu): 12.000 TL
- Beton: 69.000 TL
2. Kat
- Demir: 96.200 TL
- Asmolen: 13.200 TL
- Beton: 75.900 TL
- Kalıp ve demir işçiliği (her iki kat için toplam): 210.000 TL
💡 Ara Toplam: 567.300 TL
Duvar ve Tuğla Maliyetleri
Villa duvarları için kullanılan tuğla, çimento ve kum detayları:
- 2520 adet 19’luk Bims tuğla: 60.480 TL
- 3100 adet 13,5’luk tuğla: 28.000 TL
- 45 torba çimento: 6.750 TL
- 10 kepçe kum: 6.000 TL
- Duvar işçiliği: 60.000 TL
💡 Ara Toplam: 161.230 TL
Elektrik ve Su Tesisat Altyapısı
Bina içi tüm altyapı (kalorifer hatları dahil), kablolama ve armatürler hariç:
- Elektrik ve su altyapısı: 130.000 TL
Kaba ve İnce Sıva Maliyetleri
Binanın kaba ve ince sıvaları dahil olmak üzere:
- 20 m³ kaba sıva: 34.000 TL
- 50 torba çimento (sıva için): 7.500 TL
- 100 torba ince sıva: 19.000 TL
- Sıva işçiliği (kaba + ince): 240.000 TL
💡 Ara Toplam: 300.500 TL
Toplam 190 m² Kaba İnşaat Maliyeti 2025
Tüm kalemler toplandığında:
| İş Kalemi | Tutar (TL) |
|---|---|
| Evrak ve temel işleri | 664.049 TL |
| 1. ve 2. kat (demir, beton) | 567.300 TL |
| Duvar ve tuğla işleri | 161.230 TL |
| Elektrik ve su altyapısı | 130.000 TL |
| Kaba ve ince sıva | 300.500 TL |
| Toplam | 1.823.079 TL |
📌 Kaba inşaatı, elektrik-su altyapısı ve sıva dahil 2025 yılı itibarıyla 190 m²’lik bir villa ortalama 1.9 milyon TL’ye mal olmaktadır.
Müteahhide Mi, Ustayla mı?
Kendi ustanızla çalışırsanız bu fiyatlara kaba inşaatı tamamlamanız mümkün. Ancak işi bir müteahide teslim etmek isterseniz, müteahidin %30-40 arası kâr marjı ile bu rakam 2.400.000 – 2.600.000 TL aralığına çıkabilir.
Sonuç: 190 m² Villa Kaba İnşaatı 2025’te Ne Kadar Tutar?
2025 yılı itibarıyla İzmir Buca gibi bölgelerde ortalama kalitede bir 190 metrekare villa için kaba inşaat, sıva ve tesisat altyapısı dahil olmak üzere yaklaşık 1.9 milyon TL ayırmak gerekiyor. Bu tutar, malzeme kalitesi, işçilik anlaşmaları ve bölgesel fiyat farklılıklarına göre değişkenlik gösterebilir.
Villa arsası alırken dikkat etmeniz gerekenler içeriğimize de göz atabilirsiniz.
