Ev veya arsa almayı düşünen herkesin ortak endişesi: dolandırılmak ya da piyasa değerinin çok üzerinde fiyatla kandırılmak. Özellikle ilk kez konut yatırımı yapacak kişiler için bu süreç daha da karmaşık ve riskli olabilir.
Bu yazıda, 2025 yılında ev alırken dikkat etmeniz gereken kritik noktaları, yaşanmış gerçek bir olay üzerinden örneklendirerek detaylı şekilde ele alıyoruz.
Ev Alırken Dikkat Edilecekler Maddeler
Ev alırken şu maddelere dikkat etmeniz önerilir;
Araştırmadan Asla Onay Vermeyin
Antalya Döşemealtı’nda villa almak isteyen bir takipçimizin başına gelen olaydan başlayalım:
İnternet ilanından beğendikleri ikiz villa için emlakçıyla pazarlık yapan bu aile, 5 milyon TL’ye anlaşma sağladı. Henüz evi görmeden fiyatı kabul ettiler.
Ancak eşin “önce bir araştıralım” demesiyle olayın seyri değişti.
Bize ulaştılar, konumu kontrol ettik ve detaylı bilgi verdik. Erken gidip evi kontrol ettiklerinde müteahhitin evi 3.900.000 TL’ye sattığını öğrendiler.
💡 Bu fark: Tam 1.100.000 TL!
Ders: Evi görmeden, fiyat araştırması yapmadan hiçbir ödeme veya sözlü onay vermeyin.
Emlakçılarla Çalışırken Dikkatli Olun
Şunu net söyleyelim:
🟢 Dürüst, şeffaf ve profesyonel çalışan emlakçılar vardır.
🔴 Ama maalesef piyasada fırsatçı, fahiş fiyatla satış yapan kişiler de oldukça fazladır.
Yasal komisyon oranı: Satış bedelinin %3’üdür.
100.000 TL’lik bir evde emlakçı 3.000 TL alabilir. Ancak bazı kötü niyetli emlakçılar bu oranı aşarak 100 binlik evi 150 bine satarak aradaki farkı cebe indirebiliyor.
🔍 Tavsiye:
- Sahibini öğrenin, mümkünse doğrudan mülk sahibiyle görüşün.
- Emlakçının teklif ettiği fiyatı mutlaka başka ilanlarla karşılaştırın.
- Tapu ve belediye kayıtlarıyla doğrulama yapın.
Evi Görmeden Sözleşme Yapılmaz ve Kapora Verilmez
İlan güzel, fotoğraflar etkileyici olabilir ama:
📸 Fotoğraflar eski olabilir
🧱 Arsa veya yapı ruhsatsız olabilir
💰 Fiyat gerçekte çok daha düşük olabilir
Ev hakkında şu soruların cevabını almadan asla sözlü ya da yazılı taahhütte bulunmayın:
- Tapu durumu nedir? (Kat mülkiyeti mi?)
- İskanı var mı?
- Emlakçının temsil yetkisi var mı?
- Fiyat rayiçlere uygun mu?
Yerinde Kontrol, Sahada Araştırma Şart
Örnekteki takipçimiz pazar günü erken saatte villaya giderek:
- Orada çalışan kişiden gerçek satış fiyatını öğrendi,
- Müteahhitin numarasını alarak doğrudan görüştü,
- Ve aynı evi 1.100.000 TL daha ucuza satın aldı.
📌 Bu yalnızca şans değil, doğru zamanlama ve ön araştırmanın başarısıydı.
Ev Alırken Dolandırıcılığa Karşı 5 Altın Kural
- ✅ Emlakçının lisanslı olduğundan emin olun
- ✅ Mutlaka tapuyu kontrol ettirin
- ✅ Fiyatı karşılaştırmalı olarak araştırın
- ✅ Sözleşmeleri dikkatle okuyun, gerekirse hukukçudan destek alın
- ✅ Kapora veya ödeme yapmadan önce evi mutlaka yerinde görün
Ev Alım Satımı Komisyon Oranları
Emlak alım-satım işlemlerinde genellikle:
- Satıcıdan %3, alıcıdan %3 oranında komisyon alınır (pazarlıkla düşebilir).
- Bu oran 100.000 TL’lik bir işlemde en fazla 3.000 TL’dir.
- Eğer emlakçı sahibinden gibi davranıyorsa, dikkatli olun!
🎯 Yasal sınırları bilin, aldığınız hizmetin karşılığını sorgulayın.
Fırsat Görünen Tekliflere Temkinli Yaklaşın
“Yarın gel, hemen kapora ver, fiyat kaçıyor” gibi baskılara karşı dikkatli olun.
Bunlar genellikle bir satış tekniği değil, manipülasyon taktiğidir.
Ev Alırken Yapmamanız Gerekenler
| Hata | Alternatif |
|---|---|
| Evi görmeden kapora vermek | Mutlaka yerinde gör, fiziki kontrol yap |
| Tek emlakçıyı dinlemek | Fiyat ve bilgi karşılaştırması yap |
| Fiyat araştırması yapmamak | Bölgedeki benzer ilanları karşılaştır |
| Tapuyu kontrol etmemek | Tapu Müdürlüğü’nden veya e-devlet’ten doğrulama al |
| Emlakçının yetkisini sorgulamamak | Noter onaylı vekaletnamesi veya yetki belgesini iste |
İzmir Tadilat Ekibinden Son Söz
Ev veya arsa almak, ömürlük bir yatırım.
Unutmayın: “Güvenli yatırım, bilinçli adımla başlar.”
👉 İzmir Bucaı bölgesinde villa veya arsa almak isteyenler için danışmanlık sağlıyoruz.
İletişim bilgilerimiz iletişim sayfamızda yer almakta.
Bize ulaşarak doğru yer, doğru fiyat ve güvenli işlem konusunda destek alabilirsiniz.
