Yeni bir ev veya villa yaptırmak isteyen birçok kişinin ilk adımı bir arsa satın almak. Ancak arsa alımı, sanıldığı kadar basit değil. Özellikle konut yapımı için alacağınız bir arsada gözden kaçan detaylar, ileride ciddi mimari ve mali sıkıntılara yol açabilir.
Bu yazımızda, 2025 yılı itibarıyla arsa alırken dikkat edilmesi gereken kritik noktaları, gerçek örnekler ve uzman tavsiyeleriyle ele alıyoruz.
Belediyeden Plan Notlarını Öğrenin
Bir arsayı beğendiniz, peki gerçekten oraya ev yapılabilir mi?
🔍 İlk yapmanız gereken:
Belediyeye ada-parsel numarasını vererek yapılaşma koşullarını öğrenmek.
Sormanız gerekenler:
- Kaç kat izni var?
- Maksimum inşaat alanı nedir (Emsal – KAKS oranı)?
- Ne kadar bahçe çekme mesafesi var?
- Yapı nizamı (ayrık, bitişik, blok vb.) nedir?
Bu bilgiler, hayalinizdeki projeyi bu arsada uygulayıp uygulayamayacağınızı belirleyecektir.
Sadece Metrekareye Aldanmayın
Bazı arsalar, büyük metrekareli olsa bile mimari açıdan kullanışsız olabilir.
En sık karşılaşılan hata: Eni dar, uzun dikdörtgen arsalar.
🛑 Örnek:
12 m x 32 m’lik bir arsada, yan komşulardan 3’er metre çekilince yalnızca 6 metrelik cephe kalır. Bu da sizi ince uzun, tren vagonu gibi bir ev yapmaya zorlar.
Ev alırken dikkat edilecekler blog yazımıza da göz atabilirsiniz.
⚠️ Tavsiye:
Alacağınız arsanın en dar cephesi 15–16 metreden küçük olmamalı.
Bu size mimari esneklik ve yaşam alanı rahatlığı sağlar.
Köşe Parselleri Dikkatle Değerlendirin
Köşe parseller genellikle daha değerli gibi görünür, ancak bazı sakıncalar da barındırır:
🟡 Eğer bir arsa köşe parsel ise ve eni darsa (örneğin 12 m),
• Yoldan 5 metre
• Komşudan 3 metre çekince sadece 4 metre genişliğinde bir yapı alanı kalır.
Bu da kullanılamaz bir mimariye sebep olabilir.
✅ Tavsiye:
Köşe parsel alacaksanız, en az 18–20 metrelik cephe uzunluğuna dikkat edin.
Parselin Konumu Kadar Şekli de Önemlidir
🔷 İdeal bir parsel:
• Kareye yakın
• En az bir cephesi 15–20 metre olan
• Çekme mesafelerinden sonra geriye kullanışlı bir alan bırakandır.
📐 Örnek Arsa:
20 m x 30 m bir arsa – köşe parsel olsa bile çekme paylarından sonra rahatlıkla 12 m x 14 m’lik bir ev oturumu planlanabilir.
Yüzey Temizliği ve Zemin Dolgusu Masraflarını Unutmayın
Bazı arsalar inşaata uygun görünebilir fakat:
- Toprağın taşlık veya dolgu olması
- Eğimli araziler ek harfiyat ve dolgu maliyeti doğurabilir.
🔍 Arsa alırken bu masrafları da mutlaka hesaba katın.
Tapu ve İmar Durumu Kontrolü
Alacağınız arsanın:
- İmar durumu netleşmiş mi?
- Yola ve altyapıya cephesi var mı?
- Tarla statüsünde mi, arsa mı?
gibi durumlarını tapu müdürlüğünden veya belediyeden resmi evraklarla doğrulayın.
🛑 Aksi halde ruhsat alırken ciddi sorunlar yaşayabilirsiniz.
Yatırım ve Yaşam Amacınıza Uygun Olmalı
Bir arsa yalnızca “fiyatı uygun” diye alınmamalı.
🎯 Hedefiniz:
- Kendiniz için ev yapmaksa kullanım kolaylığı ve mimari esneklik ön planda olmalı.
- Yatırım amacı güdüyorsanız gelecekteki gelişim planları, imar değişiklikleri ve bölge değerlenmesi gibi faktörleri incelemelisiniz.
Sonuç: Arsa Alırken Acele Etmeyin, Ölçün, Biçin, Sorgulayın
Arsa alımı, ev yapım sürecinin en kritik basamağıdır.
Yanlış seçim:
❌ Planladığınız eve uygun olmayan yapılaşma
❌ Kullanışsız mimari
❌ Boşa yapılan yatırım
Doğru seçim:
✅ Dilediğiniz projeyi uygulayabileceğiniz verimli bir alan
✅ Değer kazanan, doğru yatırım
✅ Sorunsuz bir yapı ruhsat süreci
Arsa Alırken Dikkat Edilecekler Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Arsa alırken zemin etüdü gerekir mi?
Evet. Özellikle yapı ruhsatı için zemin etüt raporu zorunludur.
Köşe parsel mi iç parsel mi daha iyidir?
Mimari açıdan geniş cephesi olan parsel tercih edilmelidir. Köşe olması tek başına avantaj değildir.
İmar durumu olmayan arsa alınır mı?
Hayır. İmar planı olmayan arsalar konut yapımına uygun değildir. İmar geçişi beklentisiyle alınan arsalar yüksek risk içerir.
