Ev sahibi olma hayali kuranların kafasını en çok kurcalayan sorulardan biri:
Hazır ev almak mı daha uygun, yoksa arsa alıp kendi evimizi yapmak mı?
Bu yazımızda, özellikle 2025 yılı itibarıyla İzmir/ Buca özelinde fiyatlar üzerinden karşılaştırmalar yaparak bu soruya net cevaplar vermeye çalışacağız. Hazır ev fiyatları, arsa bedelleri ve yapım maliyetlerini kıyaslayarak ekonomik açıdan en mantıklı seçeneği birlikte değerlendireceğiz.
Arsa Fiyatları Ne Kadar? (2025 Güncel)
Öncelikle İzmir Buca – Karacaağaç-Gediz-Kaynaklar gibi bölgelerde arsa fiyatlarına göz attık.
🟢 300–400 m² arası arsa fiyatı:
→ Ortalama: 1.500.000 TL
Arsanın konumu, büyüklüğü ve altyapı durumu bu fiyatı artırabilir veya azaltabilir.
Hazır Villa Fiyatları Ne Kadar?
Aynı bölgelerde yer alan satılık villaları incelediğimizde:
🏠 200 m² satılık villa fiyatları:
→ Ortalama: 4.500.000 – 5.000.000 TL
Bazı eski yapılar daha düşük fiyatta olsa da, yeni ve güncel yapılar için 4.5 milyon TL altı seçenek oldukça sınırlı.
Peki, Ev Yaptırırsak Maliyeti Ne Olur?
Arsa üzerine kendi evinizi yaptırmanız durumunda ortaya çıkacak ortalama maliyet:
🏗️ 200 m² villa yapım maliyeti (2025):
→ Metrekare maliyeti: 9.000 TL
→ Toplam yapı maliyeti: 1.800.000 TL
Bu rakam;
• Standart yapı kalitesi
• Orta sınıf malzeme
• Müteahhitlik hizmeti dahil
olarak düşünülmüştür. Ultra lüks detaylar maliyeti artırabilir.
Tüm Masraflar Dahil Toplam Maliyet
🔹 Arsa fiyatı: 1.500.000 TL
🔹 Yapım maliyeti: 1.800.000 TL
🔹 Toplam: 3.300.000 TL
Yani hazır villa almak yerine, arsayı alıp kendi evinizi yaptırırsanız yaklaşık:
💰 1.200.000 TL tasarruf etmiş oluyorsunuz.
Hazır Almanın Avantajı Nedir?
Hazır ev almanın tek avantajı zaman kazancı ve zahmetsizliktir. Evin tamamı bitmiş olduğundan beklemenize gerek kalmaz. Ancak:
🔺 Fiyat yüksektir
🔺 Malzeme seçimi size ait değildir
🔺 Özelleştirme şansı yoktur
🔺 Zamanla tadilat ihtiyacı doğabilir
Kendi Evinizi Yapmanın Avantajları
🏡 Arsanızı ve projenizi kendiniz belirlersiniz
🏗️ Malzemeyi seçme özgürlüğünüz olur
📈 Eviniz tamamlandığında değer artışıyla kazanç sağlarsınız
💰 Ortalama 1 milyon TL’den fazla tasarruf edebilirsiniz
Ancak unutmayın:
⏱️ Süreç zaman alır
📋 Resmi işler ve ruhsatlar dikkatle takip edilmelidir
🧰 Güvenilir ekiplerle çalışmak şarttır
Karar Sizin: Hangisi Sizin İçin Daha Uygun?
| Kriter | Hazır Ev Almak | Kendi Evini Yaptırmak |
|---|---|---|
| Maliyet | Yüksek (4.5–5 M) | Daha düşük (3.3 M) |
| Zaman | Hızlı taşınma | 6–12 ay inşaat süreci |
| Özgürlük | Kısıtlı | Yüksek |
| Kâr Potansiyeli | Sınırlı | Değer artışı yüksek |
| Risk | Düşük | Takip gerektirir |
arsa alırken dikkat edilecekler blog yazımıza da göz atabilirsiniz.
Sonuç: 2025 Yılında Hâlâ Kendi Evinizi Yapmak Daha Mantıklı
Hazır villa fiyatlarının her geçen gün yükseldiği 2025 yılında, hala kendi evinizi yaptırmak çok daha avantajlı bir seçenek sunuyor.
Arsa alıp üzerine ev yapmak:
✔️ Uygun maliyet
✔️ Yüksek özelleştirme
✔️ Değer kazancı ile kazanç fırsatı sunar.
