İnşaat sürecinin en kritik aşamalarından biri olan kaba inşaat, yapının temel iskeletini oluşturur ve sonraki aşamaların sağlıklı yürütülmesi için sağlam bir zemin hazırlar. Bu süreçte kullanılan malzemeler, yapının dayanıklılığı, maliyeti ve kalitesi açısından doğrudan belirleyicidir. Özellikle villa tipi yapılarda, doğru malzeme seçimi ve kullanım miktarları, hem teknik standartları karşılamalı hem de ekonomik açıdan verimli olmalıdır.
Bu yazıda, 190 m² büyüklüğündeki bir villanın kaba inşaat sürecinde kullanılan malzemeleri, işçilik kalemlerini ve bu malzemelerin teknik özelliklerini ayrıntılı olarak ele alıyoruz.
Temel ve Hatıl Yapımında Kullanılan Malzemeler
Temel ve hatıl yapımında kullanılan inşaat malzemeleri şunlardır ;
Demir (Donatı)
Kaba inşaatın taşıyıcı sistemini oluşturan temelin sağlamlığı, demir donatının kalitesi ve doğru yerleşimine bağlıdır.
- Kullanım alanı: Temel demiri, hatıl demiri, kat demirleri
- Özelliği: Yüksek çekme dayanımına sahip, TS500’e uygun donatı çeliği tercih edilmelidir.
- Miktar örneği: Temel için 104.000 TL, 1. kat için 91.000 TL, 2. kat için 96.200 TL harcama yapılmıştır.
Beton
Temel, hatıl ve döşeme betonları için hazır beton kullanılır.
- Özelliği: Minimum C25 dayanım sınıfında olmalı, pompajla dökülebilir yapıdadır.
- Maliyet örneği: Temel betonu 55.200 TL, hatıl betonu 18.400 TL, 1. kat betonu 69.000 TL, 2. kat betonu 75.900 TL.
Asmolen (Köpük Dolgu Elemanı)
Kat döşemelerinde hafiflik sağlamak amacıyla kullanılan asmolen malzemesi köpük yapıdadır.
- Avantajı: Beton yükünü azaltır, maliyeti düşürür.
- Fiyat örneği: 1. kat asmolen 12.000 TL, 2. kat asmolen 13.200 TL.
Kalıp ve Demir İşçiliği
Kaba inşaatta önemli bir maliyet kalemi olan işçilik, projeye uygunluk, süreklilik ve düzgünlük açısından belirleyicidir.
- İşçilik türleri: Kalıp çakımı, demir bağlama, beton döküm organizasyonu
- Maliyet örneği: Toplam kalıp ve demir işçiliği 210.000 TL
Duvar Örme Malzemeleri
İnşaat duvar örmede kullanılan malzemeler şunlardır;
Bims Tuğla (19’luk)
Isı ve ses yalıtımı yüksek, hafif ve kolay işlenebilir bir malzemedir.
- Kullanım miktarı: 2520 adet
- Birim fiyatı: 24 TL
- Toplam maliyet: 60.480 TL
13,5’luk Tuğla
İç bölme duvarlarında kullanılan standart kil tuğladır.
- Kullanım miktarı: 3100 adet
- Birim fiyatı: 9 TL
- Toplam maliyet: 28.000 TL
Çimento ve Kum
- Çimento: 45 torba (duvar harcı için) → 6.750 TL
- Kum: 10 kepçe (duvar örme harcı için) → 6.000 TL
- İşçilik: Götürü usulde 6.000 TL’ye mal edilmiştir.
Elektrik ve Sıhhi Tesisat Altyapısı
Kaba inşaatta duvarlar örüldükten hemen sonra elektrik ve su tesisatları altyapı olarak döşenir.
- İçerik: Elektrik boruları, priz ve anahtarlık kasaları, su boruları, kalorifer boruları
- Maliyet: 130.000 TL
- Not: Aksesuarlar ve bağlantı elemanları bu maliyete dahil değildir.
Sıva Malzemeleri ve Uygulama
İnşaatta kullanılan sıva malzemeleri ve uygulama masrafları şu şekildedir;
Kaba Sıva
Duvar yüzeylerini düzgün hale getirir, son kat kaplamalara uygun zemin sağlar.
- Miktar: 20 m³
- Birim fiyatı: 1.700 TL
- Toplam maliyet: 34.000 TL
- Ek çimento: 50 torba → 7.500 TL
İnce Sıva
Kaba sıva üzerine uygulanan son kat pürüzsüzleştirici sıvadır.
- Miktar: 100 torba
- Birim fiyatı: 190 TL
- Toplam maliyet: 19.000 TL
Sıva İşçiliği
Hem kaba hem ince sıva işçiliği, götürü pazarlıkla 240.000 TL olarak anlaşılmıştır.
Genel Maliyet ve Değerlendirme
190 m² büyüklüğündeki 4+1 villanın kaba inşaatı, duvar örümü, tesisat altyapısı ve sıva işlerinin toplam maliyeti yaklaşık 1.908.880 TL olarak belirlenmiştir. Bu rakamlar, müteahhit karı olmaksızın doğrudan malzeme ve işçilik giderlerini kapsar. Eğer bu işi bir müteahide yaptırırsanız, toplam maliyetin üzerine %30-40 oranında kar payı ekleneceği için 2.5 milyon TL civarına çıkabilir.
Sonuç
Kaba inşaat sürecinde kullanılan malzemeler, yapının sağlamlığı, uzun ömürlülüğü ve toplam maliyetini doğrudan etkiler. Her kalemin miktarı ve kalitesi, profesyonel bir mühendislik planı çerçevesinde dikkatle hesaplanmalıdır. İzmir Buca Kaynaklar’da ki bu 190 m²’lik villa örneği, maliyet analizi ve malzeme seçimi konusunda referans niteliği taşır. Kendi yapınızı planlarken bu bilgilerden faydalanabilir, daha bilinçli kararlar alabilirsiniz. Ev tadilat fiyatlarını merak ediyorsanız ev tadilat fiyatları içeriğimize göz atabilirsiniz.
