Villa İnşaat Evrak Maliyeti (2025)

Bir villa inşaatına başlamadan önce tamamlanması gereken en önemli adımlardan biri, resmî evrak süreçleridir. Arsa tapusunun uygun hale getirilmesinden yapı ruhsatının alınmasına kadar pek çok adımdan oluşan bu süreç, yatırımcının inşaata başlamadan önce karşılaşacağı ilk maliyet kalemlerini oluşturur.

Bu yazımızda, İzmir Foça 370 m² arsa üzerine yapılacak 190 m² müstakil villa örneği üzerinden, 2025 yılı itibarıyla bir inşaat projesinin başlamadan önceki evrak maliyetlerini detaylandırıyoruz.

1. Cins Değişikliği İşlemi

Arsa tapusunun “tarla” vasfından “arsa” vasfına çevrilmesi gerekir. İmarlı bir parsel üzerine inşaat yapılabilmesi için bu değişiklik zorunludur.

Gerekenler:

• Belediyeye başvuru
• Kadastro işlemleri
• Yeni tapu çıkartılması

Not: Bu işlem, arsanın mevcut tapu durumuna göre zorunlu olabilir.

2. Çap Belgesi Alımı

Mimari proje çizimine başlanabilmesi için arsanın sınırlarını, eğimini ve yapılaşma durumunu gösteren çap belgesi alınmalıdır. Bu belge, belediyelerin imar servisinden temin edilir.

Gerekenler:

• Tapu fotokopisi
• Dilekçe ile belediyeye başvuru
• Kadastro haritası üzerinde sınırların gösterimi

3. Mimari Takım Projesi ve Mimar Hizmeti

Bir mimarla anlaşarak projenin tasarımına başlanır. Mimar, yalnızca mimari çizimi değil, tüm proje dosyasını koordine eder.

İçeriğinde Yer Alan Belgeler:

• Mimari proje
• Statik proje (taşıyıcı sistem planları)
• Mekanik tesisat projesi (su, atık su, doğalgaz)
• Elektrik uygulama projesi
• Zemin etüt raporu
• Enerji kimlik belgesi (EKB)
• Akustik rapor
• İskele projesi (gerekli ise)

Tüm bu belgeler mimar ya da onun organize ettiği proje grubu tarafından hazırlanır.

4. Su ve Kanalizasyon Katılım Payı

İnşaat başlamadan önce yapı belediyeye su ve kanalizasyon sistemine bağlanacağı için altyapı katılım bedeli ödenir. Bu bedel, arsa büyüklüğüne ve yapının türüne göre değişiklik gösterebilir.

Dikkat: Bağlantı henüz yapılmamış bile olsa, bu ödeme talep edilir.

5. Haritacı ve Aplikasyon Hizmeti

Yapının arsa üzerinde doğru konumlandırılması için bir harita mühendisi tarafından aplikasyon (yerleştirme) yapılır. Bu işlemde:

• Bina köşe noktaları belirlenir
• Arsa sınırlarına uygun şekilde yapı konumlandırılır
• Belediye onayı alınır

6. Şantiye Şefi Hizmeti

Yapı ruhsatı alınabilmesi için yapı üzerinde teknik sorumluluğu üstlenecek bir şantiye şefi ile sözleşme yapılması zorunludur. Şantiye şefi bir inşaat mühendisi ya da mimar olabilir.

Sorumlulukları:

• Uygulama denetimi
• Belediye ile teknik yazışmalar
• Resmî evrak takibi
• Günlük şantiye kontrolü

Şantiye şefliği ücreti, proje büyüklüğüne ve süreye göre değişir.

7. Ruhsat Başvurusu ve Onayı

Tüm projeler hazırlandıktan sonra belediyeye başvuru yapılır. Yapı ruhsatı çıkana kadar geçen süreçte:

• Evrak kontrolü yapılır
• Eksikler tamamlanır
• Gerekirse revizyon istenir

Ruhsat çıktığında artık inşaata resmen başlanabilir.

8. Numarataj (Adres Belgesi)

Ruhsat alındıktan sonra yapı için adres belirlenmesi gerekir. Numarataj belgesi, elektrik ve su aboneliği gibi hizmetlerin alınabilmesi için zorunludur.

İlgili Birim: Belediye numarataj servisi

Toplam Evrak Süreci Özeti

Sonuç

Bir villa inşaatına başlamadan önce sadece resmî işlemler ve evrak süreçleri için belirli bir bütçe ayırmak şarttır. İzmir Foça örneğinde bu süreçte yaklaşık 255.000 TL harcama yapılmıştır. Bu maliyet:

• Projenin büyüklüğüne
• Arsanın konumuna
• Bölgesel belediye tarifelerine
• Mimar ve şantiye şefi ücretlendirmesine

göre farklılık gösterebilir.

Özetle, inşaata ilk çiviyi çakmadan önce, sağlam bir hukuki ve teknik zemin oluşturmak isteyen herkesin bu evrak sürecine özen göstermesi gerekir. Aksi takdirde ruhsat alamama, mühürleme, ceza ve zaman kaybı gibi sonuçlarla karşılaşmak mümkündür.

Villa kaba inşaat maliyeti içeriğimize de göz atabilirsiniz.