Kaba inşaat maliyetleri, bir yapının temelinden çatısına kadar olan tüm taşıyıcı ve koruyucu sistemlerinin ekonomik boyutunu ifade eder. Özellikle müstakil villa projelerinde maliyet analizleri, projenin mimari ve statik yapısına, kullanılan malzemelere, işçilik kalitesine ve coğrafi koşullara göre büyük farklılık gösterebilir. Bu yazımızda, 280 metrekarelik zemin + 1 katlı bir villanın 2025 yılı itibarıyla kaba inşaat maliyetini teknik veriler ışığında inceliyoruz.
Mimari ve Statik Projeye Dayalı Alan Planlaması
İncelemesini yaptığımız villa projesi:
- Zemin katta: 15 m² mutfak, 57 m² salon, 36 m² teras, WC ve giriş holü
- Üst katta: 4 oda (10-28 m² arası), 7 m² banyo, ebeveyn banyosu, 2 balkon
Statik projeye göre yapının temel sistemi:
- 50 cm radye temel + 20 cm blokaj beton
- Döşemeler: Aspen (asmolen köpük) döşeme sistemi
- Çatılar: Plak döşeme ile desteklenen kırma çatı
Bu tasarım ve planlamaya uygun olarak, maliyet kalemlerini teknik başlıklar altında değerlendirelim.
Hafriyat ve Alt Yapı Hazırlığı
- 8 saatlik ekskavatör çalışması
- Blokaj beton uygulaması: teras bölgelerinde farklı seviyede temel
- Grob beton: radye temel öncesi uygulanır
- Zemin yalıtımı (membran uygulaması): 125 m² alanda, su yalıtım amacıyla
Öne Çıkan Özellik:
Alt yapı maliyetleri, zemin şartlarına göre değişiklik gösterebilir. Zayıf zeminlerde kazık temel veya daha kalın radye temel gerekebilir.
Beton, Demir ve Kalıp İşçiliği
- 140 m³ beton kullanımı (döşeme, temel, kolon-kiriş sistemi)
- 13 ton inşaat demiri
- 300 m² kalıp-demir işçiliği
Öne Çıkan Özellik:
Yüksek maliyetli kalemdir. Beton kalitesi (C25 ve üzeri) ve donatı oranı, deprem yönetmeliğine uygun şekilde seçilir.
Döşeme Sistemi: Asmolen (Aspen Köpük)
- 250 adet aspen asmolen blok kullanıldı
Öne Çıkan Özellik:
Aspen döşeme sistemi, beton ağırlığını azaltarak statik verimlilik sağlar. Aynı zamanda ısı ve ses yalıtım katkısı da sunar.
Duvar Malzemeleri ve İşçiliği
a. Dış Duvarlar:
- 13,5’luk tuğla, 190 m² alanda kullanılmıştır
b. İç Duvarlar:
- 8,5’luk tuğla, 105 m² alanda uygulanmıştır
c. İşçilik:
- Dış ve iç duvar işçilikleri ayrı hesaplanmış, her biri metrekare bazında fiyatlandırılmıştır.
Öne Çıkan Özellik:
Tuğla seçiminde hem ısı yalıtımı hem de duvar kalınlığına dikkat edilmelidir. 13,5’luk dış duvarlar enerji verimliliği sağlar.
Harç, Kum ve Çimento Kullanımı
- Tuğla örme ve sıva altı uygulamalarda kum ve çimento standart karışımla kullanılmıştır.
Öne Çıkan Özellik:
Malzeme karışım oranları, donma-çözülme döngüsüne dayanıklı olmalıdır. Özellikle kışlık bölgelerde katkı malzemeleri önerilir.
Çatı Sistemi
- 210 m² çatı alanı
- Kullanılan malzemeler: kereste, tahta kaplama, merban (çatı kaplama levhası)
- Oluk ve gider sistemleri: kırma çatılarda ekstra maliyet yaratır
Öne Çıkan Özellik:
Mimari tasarımda fazla kırmalı çatı tercih edildiği için maliyet yükselmiştir. Kırma çatılar estetik sağlar ama işçilik ve malzeme gideri artar.
Elektrik ve Su Bağlantıları (Dış Hatlar)
- Sadece dış bağlantılar (ana şebekeye erişim) bu kapsamda değerlendirilmiştir.
Öne Çıkan Özellik:
İç tesisat ve priz, anahtar, batarya gibi iç donatılar kaba inşaat kapsamı dışında sayılır ve ayrı maliyet kalemidir.
Nakliye ve Ekstra Giderler
- Malzeme nakliyesi
- Şehir dışı veya merkez dışı projelerde ulaşım ve işçilik farkı
- Diğer küçük giderler: vinç, kalıp taşıma, iskele kurulumu, vb.
Öne Çıkan Özellik:
Şehir merkezindeki projelerde iş gücü ve lojistik maliyetleri daha düşüktür; kırsalda bu giderler artabilir.
Toplam Kaba İnşaat Değerlendirmesi
Yukarıda belirtilen tüm malzeme, işçilik ve lojistik kalemleri göz önüne alındığında:
- 280 m² zemin + 1 katlı villa için
- 2025 yılı itibarıyla kaba inşaat maliyeti: yaklaşık 2.627.000 TL
- Profesyonel müteahhit aracılığıyla yapılırsa bu maliyet %15-30 oranında artabilir
Sonuç
Villa tipi yapılarda kaba inşaat maliyetlerini belirlemek; yalnızca metrekareye değil, projenin yapısal tasarımına, seçilen döşeme ve çatı sistemlerine, işçilik kalitesine ve lojistik koşullara bağlı olarak değişir. Özellikle kırma çatı, büyük teraslar, balkonlar ve zengin iç hacim planları, maliyeti önemli ölçüde artırabilir. Proje başında yapılacak detaylı keşif ve metraj çalışması, ileride doğabilecek sürpriz maliyetlerin önüne geçer.
bungalov ev maliyeti nedir blog içeriğimize de göz atabilirsiniz.
